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地鐵聚集!地價兩年漲3倍!蕭山市北經開區將成為下一個杭州“新貴”?

鳳凰房產杭州站2019-11-18 14:12:37

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有人說,地鐵線路的多少,往往是衡量城市發展程度的指標之一。那么對于一個板塊來說,地鐵更是促進其發展的重要因素。

?▲蕭山(圖片來源于網絡)


蕭山就是如此。本地人說道:“蕭山的變化是通地鐵之后開始的。”近年來,區域內的交通愈發便利,再加上G20峰會的舉辦,蕭山如今已然成為杭州炙手可熱的板塊之一。

市北開發區未來將有多條地鐵?

板塊內商業綜合體扎堆

據悉,今年8月14日,市長徐立毅在“一府兩院”工作報告會上明確表示,下半年將啟動杭州地鐵四期研究,編制杭州地鐵四期建設規劃

規劃中顯示,地鐵4號線南延段、地鐵6號線東延段、新增地鐵11號線都將在蕭山設立站點。其中,新增11號線基本都在蕭山區域內,經過義橋、湘湖新城、蕭山經開區等板塊。

其中,蕭山的市北經濟開發區早有地鐵2號線,再加上5號線(在建)與11號線(規劃),該區域未來將會享受到3條地鐵線的利好加持。

▲蕭山南站


除了地鐵,該區域內有杭州南站(明年6月開通)、蕭山汽車站,距離蕭山國際機場、杭州東站也不遠。

目前,地鐵2號線沿線商業配套豐富,包括華潤萬象匯、旺角新天地、銀隆廣場、lse城市生活廣場等大型綜合體,還有人民廣場、泰禾天辰國際廣場等商業項目。

▲市北開發區商業綜合體項目區位圖(鳳凰房產/制)


“出門就是地鐵站、想逛街下樓就是綜合體,這多方便啊!”住在該區域的居民感慨道。

當然,市北開發區不乏醫院、學校等配套。周邊醫院主要有浙江蕭山醫院、蕭山開發區醫院、蕭山長山醫院等;學校也較多,例如銀河實驗小學、高橋金帆實驗學校、蕭山開發區小學、蕭山第五高級中學。

地價堪比房價

大型房企紛紛入駐

交通、商業、醫院、學校……市北開發區不僅各項配套逐漸完善,同時,該區域內的地塊價值也在不斷上漲。

▲2016-2017年蕭山市北經開區出讓土地情況(鳳凰房產/制)


▲蕭山經開區近7日住宅簽約價(圖片來源于透明售房網)


今年以來,市北經濟開發區共有6宗宅地出讓,其中有宅地成交樓面價已經達到30000元/平米以上。而在去年4月份,同區域內成交樓面價僅為6227.65元/平米,兩年內漲了3倍多!

除此之外,據透明售房網顯示,目前區域內新房成交價就在30000元/平米左右。區域內地價已經趕超部分新房成交價,可以想象,未來板塊新房價格不可估量。

再加上融創、萬科、綠城、濱江、恒大紛紛入駐該板塊,市北開發區板塊如今儼然成為蕭山的豪宅區。然而,板塊內目前可售房源并不多,今年的6宗宅地也還未入市,沒能給板塊增添房源供應。

只用五分之一面積造房子?

央企最高端產品面世

還好,這個時候,央企港中旅帶來了新的作品——中旅名門府

中國旅游集團公司暨香港中旅(集團)有限公司是中央直接管理的國有重要骨干企業,也是總部在香港的三家中央企業之一。

港中旅地產作為集團六大板塊之一,自20世紀80年代中期以來,港中旅始終穩健前行,深耕環渤海中心、長三角中心、珠三角中心,已布局北京、上海、深圳、瀋陽、青島、杭州、寧波、蘇州、成都等重要城市,目前總資產規模近300億。

此次的中旅名門府,是港中旅目前最高端的產品序列。

▲中旅名門府區位圖


中旅名門府雄踞蕭山區建設一路與寧稅路交叉口東南方向,距離地鐵2號線建設一路站只有1000米左右的路程。

▲125平米珺璟戶型圖

▲95平米瑯軒戶型圖


項目層高3米,有95-169平米多種戶型,可以滿足不同購房者的需求。每一種戶型均是大開間、多房朝南,并以全方位大面積的景觀陽臺,與園區景觀形成大面積的呼應,讓居住者能享受到更為寬闊的“巨幕”視野。

其中,169平米戶型最大南向面寬達18.7米,堪比排屋!主主臥+次臥+客廳+餐廳+客房,五開間朝南一字排開,五開間朝南!這樣的“豪宅配置”,即便放在偌大的杭州,也是極其稀缺的。

項目采用全一線大牌精裝標準,匯集西門子、博世、唯寶、高儀等知名品牌。

同時房間內打造了“智能化”體驗。通過手機APP、可視對講機,可以實現智能門鎖聯動、情境居家、實時監控PM2.5及溫度濕度等高端享受。

除此之外,小區車位配比更是達到1.4,而且貼心設置了充電車位、無障礙車位,充分體現了傳承自百年酒店服務基因的360°周到物業服務。

▲中央景觀效果圖


有著百年高端品質生活布局經驗,善筑人生旅程的港中旅,不僅是房子內部,園區內部也為業主考慮到每一個細節。

為將居住品質最大化,在容積率2.2的基礎上,中旅名門府摒棄了溢價率更高的“高低配”布局,以南北錯層式布局,成就了9幢純粹高層住區。

17.93%超低建筑密度,為社區生活氛圍騰出近五分之四的土地空間,將園林總面積擴大至約2.8萬方,并于內部配有約6500平米的超大中央公園全齡段的活動場地以及景觀步行系統等,讓業主在都會與自然眾自由切換。

▲架空層效果圖


全園區架空層設計,比引入國際“泛會所”先進理念,與園區入口處“星級會所”一期,后續將根據業主需求,引入休閑、娛樂、會客等多種設施,打造受業主喜愛的,獨立于家庭之外的“第二會客廳”。

此外,考慮到業主的安全與私密性,小區內還配備了國際知名品牌的多層級安全防范子系統,包括周界防范報警系統、訪客可視對講、出入口控制系統、視頻安防監控、小區電子巡查系統、家庭住戶報警系統等,打造值得信賴業主的安心之家。

近日,中旅名門府樣板房已盛大開放,百聞不如一見,中旅名門府以攬盡世界而來之姿,恭迎全城親臨賞鑒。


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